（七）文化古鎮(zhèn)資源文化古鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)開發(fā)是實現(xiàn)古鎮(zhèn)價值的最佳方式，是推動古鎮(zhèn)保護的最佳手段。旅游產(chǎn)業(yè)，不僅要滿足人們的物質(zhì)需求，更要滿足人們的精神需求。古鎮(zhèn)旅游不是讓人們簡單的參觀古鎮(zhèn)風貌，而是要讓人們體驗歷史，得到啟迪，受到教育。因此，需要挖掘古鎮(zhèn)文化內(nèi)涵，突出旅游產(chǎn)品的稀缺性和市場核心競爭力，通過“鑄其古魂”大做旅游地產(chǎn)，展示古鎮(zhèn)形象，揚其古鎮(zhèn)名聲，展示古鎮(zhèn)文化的魅力，打造古鎮(zhèn)文化旅游品牌。如麗江束河古鎮(zhèn)，挖掘整理古鎮(zhèn)的歷史文化資料，突出文化，提升品位，為旅游小城鎮(zhèn)開發(fā)建設注入靈魂，探索庭院旅游新模式，突出了生態(tài)特色、地域特色、民族特色和產(chǎn)業(yè)特色，以獨特的魅力、鮮明的特色，實現(xiàn)了文化古鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)的成功開發(fā)。（八）會展商務資源會展商務型旅游地產(chǎn)是旅游地產(chǎn)的附生模式，以嫁接行業(yè)資源——會展為核心資源，借助舉辦各種類型的會議、展覽會、博覽會等活動，吸引游客前來洽談貿(mào)易，觀光旅游，進行技術(shù)合作、信息溝通和文化交流，形成旅游行為，后期通過會展旅游帶來的人流、物流，產(chǎn)生房地產(chǎn)需求，并進行相應的房地產(chǎn)開發(fā)，提升土地的商業(yè)價值和附加值，獲取開發(fā)利潤。會展商務型旅游地產(chǎn)在有序的運作環(huán)節(jié)中，兼顧政府機構(gòu)、開發(fā)商及其他合作機構(gòu)的利益，通過市場作主、規(guī)劃實現(xiàn)、土地增值等杠桿手段，完成項目的運營，是開發(fā)主體價值最大化，走長期發(fā)展之路的關鍵所在。 會展商務型旅游地產(chǎn)在選址上非常注重區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展水平、區(qū)位條件及城市的綜合能力；要有獨特的自然旅游資源、良好的城市生態(tài)環(huán)境、深厚的多元文化積淀、突出的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢等。主要開發(fā)模式有：會展中心+旅游度假、會展中心+酒店賓館、會展中心+商業(yè)配套等，如博鰲·金色港灣。 博鰲，每年在這個小鎮(zhèn)舉行的高端國際會議高達數(shù)百場，其國際知名度逐年增大，客商游人紛至沓來，面貌日新月異，同時極大地推動了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如今，博鰲已經(jīng)成為集生態(tài)、休閑、旅游、智能和會展服務為一體的多功能休閑旅游城市。很大程度上帶動了周邊房地產(chǎn)的開發(fā)。博鰲·金色港灣就是依此而發(fā)展起來的旅游地產(chǎn)，位于瓊海市萬泉河入海口，瀕臨南海與博鰲會址，是一個以環(huán)保、健康、舒適、高品質(zhì)為居住理念的低密度高舒適會議度假社區(qū)。 五、旅游地產(chǎn)的分類（一）主流分類目前就旅游地產(chǎn)的分類，由劃分依據(jù)不同而有多種分類結(jié)果，但是大多傾向于將旅游地產(chǎn)劃分為旅游景點地產(chǎn)、旅游商務地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)四大類，具體界定如下圖標所示： （二）旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品類型隨著旅游地產(chǎn)的不斷發(fā)展，旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品種類豐富多樣，即目前常見的就有十多余種，這也是適應我國目前旅游地產(chǎn)需求多樣的必然結(jié)果。具體如表2：(責任編輯：勇先創(chuàng)景) |
