三、旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀1、從發(fā)展驅(qū)動力來看就目前旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來看，大方向有兩種驅(qū)動力，一是旅游業(yè)發(fā)展驅(qū)動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，另一種便是房地產(chǎn)業(yè)驅(qū)動旅游業(yè)發(fā)展。具體表現(xiàn)為：北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，即旅游房地產(chǎn)是以房地產(chǎn)開發(fā)為主，以人造景區(qū)、景點來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā)。其盈利模式也是以房地產(chǎn)盈利為主，以旅游營造氛圍，對旅游資源進行深層次的開發(fā)挖掘，只是為了增長該房地產(chǎn)的附加價值。二線、三線等城市的旅游房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀表現(xiàn)為：在旅游業(yè)發(fā)展過程中，利用房地產(chǎn)項目為旅游業(yè)輸血，這也是考慮到旅游業(yè)開發(fā)的長期性以及投資回報期較長的因素，以旅游地產(chǎn)來盤活景區(qū)資金運作，達到長短期利益相結(jié)合，走可持續(xù)發(fā)展道路，當(dāng)然無論是哪種旅游地產(chǎn)發(fā)展途徑，對旅游資源進行保護性開發(fā)是旅游地產(chǎn)成功的先決條件。2、從資金進入渠道來看旅游地產(chǎn)發(fā)展所依托的最重要的因素——資金來源，目前呈現(xiàn)出多樣化現(xiàn)狀，各行各業(yè)對于旅游地產(chǎn)都十分關(guān)注，并以資金投入的方式來支持旅游地產(chǎn)的方式，具體現(xiàn)狀如圖所示： 3、從旅游地產(chǎn)產(chǎn)品表現(xiàn)形式看隨著旅游地產(chǎn)發(fā)展的不斷完善以及旅游需求多元化的趨勢，旅游地產(chǎn)產(chǎn)品不斷延伸，突破了單一的旅游住宿商業(yè)交流，產(chǎn)權(quán)式酒店、度假別墅以及以溫泉為依托的溫泉小鎮(zhèn)、人造的主題小鎮(zhèn)、自然風(fēng)景區(qū)的小鎮(zhèn)等特色小鎮(zhèn)等不斷成熟，現(xiàn)如今綜合性大型旅游地產(chǎn)星火燎原，像農(nóng)家樂房地產(chǎn)等個性化、定制化的特色旅游地產(chǎn)逐漸現(xiàn)身，由此可以看出旅游地產(chǎn)發(fā)展逐步趨于完善，與普通大眾商品一樣，其實現(xiàn)途徑越來越多元化、普及化。(責(zé)任編輯：勇先創(chuàng)景) |
