一、分時度假在美國：發(fā)展歷程與經(jīng)驗教訓(xùn)

      最早發(fā)源于歐洲的分時度假是在20世紀(jì)60年代末70年代初引入美國的。一方面，二戰(zhàn)后的經(jīng)濟(jì)繁榮使得美國數(shù)以百萬的居民能夠有時間和財力去度假，而鐵路、汽車、飛機(jī)和州際高速公路的發(fā)展也使得中產(chǎn)階級外出旅游更加方便。在很多旅游熱點(diǎn)地區(qū)（特別是海濱溫泉、山區(qū)等），出現(xiàn)了各種各樣的度假村和共管公寓（condominiums）。另一方面，70年代初美國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展極為迅速，開發(fā)商建造了大批公寓和度假別墅（特別是在氣候宜人的佛羅里達(dá)州），而70年代中期爆發(fā)的石油危機(jī)導(dǎo)致房地產(chǎn)陷入低迷，開發(fā)商急需找到解決積壓房產(chǎn)的辦法。于是，分時度假便迅速走紅。分時度假最早從佛羅里達(dá)州開始引入，然后遍及全美各個熱門度假地。目前，美國已成為全球分時度假最為發(fā)達(dá)的國家之一，特別是在交換網(wǎng)絡(luò)的建立和技術(shù)更新，購買者數(shù)量和比例、度假房產(chǎn)的開發(fā)、銷售和市場營銷等方面居于世界首位。
      （一）行業(yè)的發(fā)展歷程
      在過去大約35年的發(fā)展過程中，從數(shù)量上看，美國分時度假行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，銷售額連年增加，點(diǎn)數(shù)制所占市場越來越高（見圖1至圖3）。