比較

共

同

點(diǎn)

發(fā)展歷程

☆經(jīng)歷了早期的混亂發(fā)展階段后，在行業(yè)協(xié)會(huì)的推動(dòng)下，政府制定了嚴(yán)格的法律規(guī)范，目前均發(fā)展良好；

行業(yè)協(xié)會(huì)

☆行業(yè)協(xié)會(huì)作為政府和成員企業(yè)之間的橋梁，致力于維護(hù)開發(fā)商的長期、共同利益；

☆行業(yè)協(xié)會(huì)積極促使政府加強(qiáng)立法、嚴(yán)格規(guī)制；

☆行業(yè)準(zhǔn)則對(duì)法律規(guī)章起到了重要的補(bǔ)充作用；

市場(chǎng)準(zhǔn)入

☆進(jìn)入壁壘不在于注冊(cè)資金，而是要求開發(fā)商能夠證明其有能力建完度假村、長期經(jīng)營、不重復(fù)銷售、確保購買者權(quán)益等；

交換體系

☆目前均以點(diǎn)數(shù)制交換體系為主；

☆規(guī)模較大的開發(fā)商通常既有自己的交換網(wǎng)絡(luò)，也加入RCI等交換公司的全球交換體系；

不

同

點(diǎn)

美國

墨西哥

立法體系

☆聯(lián)邦層面沒有統(tǒng)一立法，50個(gè)州各自立法；

☆各州法律之間存在的差異；

☆在聯(lián)邦層面存在統(tǒng)一法律，重點(diǎn)對(duì)產(chǎn)品開發(fā)進(jìn)行規(guī)范；

☆各州、市也有法規(guī)，重點(diǎn)對(duì)銷售和營銷進(jìn)行規(guī)范；

關(guān)聯(lián)行業(yè)

☆與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系更加密切

☆成為國家旅游戰(zhàn)略的重要組成部分，與旅游業(yè)密切關(guān)聯(lián)；

主體市場(chǎng)

☆本國市場(chǎng)

☆以美國市場(chǎng)為主，兼有本國以及加拿大市場(chǎng)（75%為外國人）；

行業(yè)影響

☆在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中影響不是很大；

☆旅游業(yè)（包括分時(shí)度假）占GDP8%；

度假村特點(diǎn)

☆用于分時(shí)度假的度假村與一般飯店存在明顯差異；

☆混合型居多：兼有一般飯店和分時(shí)度假單元的功能；

產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)

☆購買者可以擁有產(chǎn)權(quán)；

☆大部分購買者（以外國居民為主）只擁有長期使用權(quán)，而不能擁有產(chǎn)權(quán)*；

突出優(yōu)勢(shì)

☆度假房產(chǎn)的開發(fā)、銷售和市場(chǎng)營銷。

☆產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新。