比較
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共
同
點(diǎn)
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發(fā)展歷程
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☆經(jīng)歷了早期的混亂發(fā)展階段后,在行業(yè)協(xié)會(huì)的推動(dòng)下,政府制定了嚴(yán)格的法律規(guī)范,目前均發(fā)展良好;
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行業(yè)協(xié)會(huì)
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☆行業(yè)協(xié)會(huì)作為政府和成員企業(yè)之間的橋梁,致力于維護(hù)開發(fā)商的長期、共同利益;
☆行業(yè)協(xié)會(huì)積極促使政府加強(qiáng)立法、嚴(yán)格規(guī)制;
☆行業(yè)準(zhǔn)則對(duì)法律規(guī)章起到了重要的補(bǔ)充作用;
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市場(chǎng)準(zhǔn)入
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☆進(jìn)入壁壘不在于注冊(cè)資金,而是要求開發(fā)商能夠證明其有能力建完度假村、長期經(jīng)營、不重復(fù)銷售、確保購買者權(quán)益等;
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交換體系
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☆目前均以點(diǎn)數(shù)制交換體系為主;
☆規(guī)模較大的開發(fā)商通常既有自己的交換網(wǎng)絡(luò),也加入RCI等交換公司的全球交換體系;
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不
同
點(diǎn)
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美國
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墨西哥
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立法體系
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☆聯(lián)邦層面沒有統(tǒng)一立法,50個(gè)州各自立法;
☆各州法律之間存在的差異;
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☆在聯(lián)邦層面存在統(tǒng)一法律,重點(diǎn)對(duì)產(chǎn)品開發(fā)進(jìn)行規(guī)范;
☆各州、市也有法規(guī),重點(diǎn)對(duì)銷售和營銷進(jìn)行規(guī)范;
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關(guān)聯(lián)行業(yè)
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☆與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系更加密切
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☆成為國家旅游戰(zhàn)略的重要組成部分,與旅游業(yè)密切關(guān)聯(lián);
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主體市場(chǎng)
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☆本國市場(chǎng)
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☆以美國市場(chǎng)為主,兼有本國以及加拿大市場(chǎng)(75%為外國人);
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行業(yè)影響
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☆在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中影響不是很大;
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☆旅游業(yè)(包括分時(shí)度假)占GDP8%;
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度假村特點(diǎn)
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☆用于分時(shí)度假的度假村與一般飯店存在明顯差異;
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☆混合型居多:兼有一般飯店和分時(shí)度假單元的功能;
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產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)
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☆購買者可以擁有產(chǎn)權(quán);
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☆大部分購買者(以外國居民為主)只擁有長期使用權(quán),而不能擁有產(chǎn)權(quán)*;
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突出優(yōu)勢(shì)
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☆度假房產(chǎn)的開發(fā)、銷售和市場(chǎng)營銷。
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☆產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新。
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