1、行業(yè)管理
      在墨西哥，主要由聯(lián)邦政府經(jīng)濟(jì)部負(fù)責(zé)分時(shí)度假業(yè)的行政管理，旅游部也承擔(dān)一定職能。經(jīng)濟(jì)部和旅游部的管理是在嚴(yán)格的立法基礎(chǔ)上完成的。墨西哥在聯(lián)邦、州、市三個(gè)層面都制定了相應(yīng)的法規(guī)，其中聯(lián)邦層面的法規(guī)主要針對產(chǎn)品進(jìn)行規(guī)范；州、市層面的法規(guī)則主要從營銷的角度提出詳細(xì)規(guī)定。在市場準(zhǔn)入方面，聯(lián)邦政府并不對開發(fā)商的注冊資本提出要求，而是要求提供充足的文件，證明其有能力建成度假村、不重復(fù)銷售、實(shí)行登記注冊或信托等。
      為了確保開發(fā)商能夠如其所承諾的那樣在未來30年時(shí)間里向消費(fèi)者提供相應(yīng)的產(chǎn)品和服務(wù)，法律要求開發(fā)商必須采取以下兩種方式中的一種：一是信托，即開發(fā)商將分時(shí)度假設(shè)施的所有權(quán)交給銀行信托機(jī)構(gòu)或其他信托公司，從而保護(hù)購買者未來30年的使用權(quán)；二是注冊登記，即在聯(lián)邦經(jīng)濟(jì)部公開登記注冊（登記內(nèi)容包括度假村的建設(shè)情況、房間結(jié)構(gòu)和布局、分時(shí)度假銷售合同等），通過這個(gè)公開、公正的檔案系統(tǒng)，來保護(hù)消費(fèi)者的利益。
      2、國家標(biāo)準(zhǔn)
      為了規(guī)范分時(shí)度假的經(jīng)營和銷售，墨西哥聯(lián)邦政府于1999年出臺(tái)了墨西哥分時(shí)度假國家標(biāo)準(zhǔn)(NOM-029-SCFI-1998），具體名稱叫《分時(shí)度假服務(wù)市場營銷信息要求》（Information Requirements for the Marketing of the Timeshare Service)。該標(biāo)準(zhǔn)由墨西哥聯(lián)合王國貿(mào)易和產(chǎn)業(yè)支持秘書處（United Mexican States- Secretariat of Trade and Industry Support）簽發(fā)，于1999年1月29日起實(shí)施。參與標(biāo)準(zhǔn)制定的有銀行家協(xié)會(huì)、度假協(xié)會(huì)、旅游秘書處、法律部門、分時(shí)度假企業(yè)和相關(guān)院校。該標(biāo)準(zhǔn)包括定義、一般要求、合同、預(yù)訂系統(tǒng)、擔(dān)保、收費(fèi)、分時(shí)度假服務(wù)管理、分時(shí)度假產(chǎn)品的期限、海外營銷、標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的監(jiān)管等幾個(gè)方面的內(nèi)容，其重點(diǎn)在于對開發(fā)商的商業(yè)信息披露和服務(wù)規(guī)范制定全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從而保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。
      3、政府引導(dǎo)
      在發(fā)展度假旅游（特別是分時(shí)度假）的過程中，墨西哥政府制定了長期的發(fā)展規(guī)劃。上世紀(jì)70年代，墨西哥中央銀行受墨西哥財(cái)政部委托對墨西哥全國旅游發(fā)展規(guī)劃予以分析，并沿海岸線進(jìn)行考察，對幾十個(gè)點(diǎn)逐一評估。根據(jù)對土地所有權(quán)、氣候條件（平均日照時(shí)間、海浪高度、風(fēng)力和風(fēng)向、自然災(zāi)害頻度）、土壤種類、通訊設(shè)施、交通工具、附近人口聚居地、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、旅游業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展?jié)摿Φ鹊姆治觯?969年初提出在坎昆（Cancun）、伊斯坦帕-錫華塔聶羅（Ixtapa-Zihuateacjo)、洛雷托（Loreto)、洛斯卡布斯（Los Cabos）、胡阿圖爾科（Huatulco)等五個(gè)地區(qū)發(fā)展海濱度假。
      為了推進(jìn)度假區(qū)的開發(fā)，1969年成立了全國旅游基礎(chǔ)設(shè)施基金會(huì)（INFRATUR），1974年聯(lián)邦政府將旅游局升格為部級進(jìn)入內(nèi)閣，并將旅游基礎(chǔ)設(shè)施基金會(huì)與旅游業(yè)保證基金會(huì)合并成國家旅游發(fā)展基金會(huì)(National Trust Fund for the Development of Tourism FONATUR）。墨西哥中央銀行在基金會(huì)的六名董事中占有兩席，其余四席分別由國務(wù)院、財(cái)政部、旅游部和國家宗教事務(wù)出任。該基金會(huì)通常選擇一些尚未開發(fā)的處女地，投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和度假村，改善當(dāng)?shù)芈糜螚l件，從而引導(dǎo)私人企業(yè)的跟進(jìn)。此外，基金會(huì)還積極吸引外國投資，提倡本國資本和外國資本共同投資開發(fā)度假區(qū)。從1974年開始，F(xiàn)ONAFUR陸續(xù)在上述五個(gè)選定地區(qū)建設(shè)整體規(guī)劃的度假區(qū)（INTEGRALLY PLANNED RESORTS, IPRs）。到2005年，這五個(gè)度假區(qū)集中了270個(gè)飯店和度假村，客房超過41544間，入住率70.56%（超過其他海濱地區(qū)9.7個(gè)百分點(diǎn)），入境旅游接待量占全墨西哥的40%，旅游外匯收入占墨西哥的54%。上述五個(gè)地區(qū)從最初的荒涼海灘發(fā)展為一流的海濱度假勝地，墨西哥整個(gè)國家也成為能與夏威夷、加勒比等比肩的國際旅游目的地。
      4、行業(yè)協(xié)會(huì)
      分析墨西哥分時(shí)度假的成功原因，全國和地方分時(shí)度假行業(yè)協(xié)會(huì)的重要作用也不容忽視。作為政府職能部門與開發(fā)商之間的橋梁，行業(yè)協(xié)會(huì)從維護(hù)開發(fā)商共同的、長期的利益出發(fā)，推動(dòng)政府立法，并就具體的法律規(guī)定與政府進(jìn)行交涉。行業(yè)協(xié)會(huì)也通過銷售人員考核(6個(gè)月一次，有兩套考核辦法，一套來自政府，一套來自行業(yè)協(xié)會(huì)）等辦法來確保行業(yè)的規(guī)范經(jīng)營。另外，行業(yè)協(xié)會(huì)還協(xié)助政府部門處理顧客的投訴問題。 (責(zé)任編輯：勇先創(chuàng)景)