一、 艷遇之都——麗江  
 （一）概況
      麗江古城，又稱(chēng)大研鎮(zhèn)，位于云南省西北部云貴高原與青藏高原的連接部位,海拔2410米。面積約14平方公里，居住著4200余戶(hù)人家。是麗江納西族自治縣的中心城市，是中國(guó)歷史文化名城之一，世界文化遺產(chǎn)，國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)，全國(guó)文明風(fēng)景旅游區(qū)示范點(diǎn)。       
      資源特色：以充分體現(xiàn)人與自然和諧統(tǒng)一，多元融合的文化為特點(diǎn)，以平民化、世俗化的百姓古雅民居為主體的“建筑群”類(lèi)型的世界文化遺產(chǎn)。是一座至今還存活著的文化古城。
      主要景點(diǎn)：古城大水車(chē)、萬(wàn)古樓、普賢寺、木府、五鳳樓。
（二）開(kāi)發(fā)模式
      1、政府投入巨資實(shí)施，通過(guò)建章立制，使積極的保護(hù)與旅游開(kāi)發(fā)有機(jī)結(jié)合。
      2、文化經(jīng)營(yíng)：從戰(zhàn)略高度經(jīng)營(yíng)民族文化產(chǎn)業(yè) 。
      3、古城風(fēng)貌打造：將一座“死城”，變成“活城”。
      4、發(fā)展模式：創(chuàng)造了“民族文化和經(jīng)濟(jì)的成功對(duì)接”的“麗江現(xiàn)象”和“世界遺產(chǎn)帶動(dòng)旅游發(fā)展”的“麗江模式”。
      5、開(kāi)發(fā)保護(hù)：堅(jiān)持保護(hù)第一原則，處理好保護(hù)與開(kāi)發(fā)的關(guān)系；處理好遺產(chǎn)保護(hù)與旅游業(yè)之間的協(xié)調(diào)關(guān)系。
      6、可持續(xù)發(fā)展：著眼未來(lái)，不追求黃金周的短期效益，而力求可持續(xù)發(fā)展。
（三）盈利模式
      1、酒吧、美食等休閑業(yè)態(tài)沿水街布置，客棧分布在幽靜的巷子里。
      2、導(dǎo)入主題式的商業(yè)購(gòu)物理念，散裝分布的特色小吃、書(shū)店、服裝等店鋪，此類(lèi)店鋪多集中在民宿周邊，通過(guò)購(gòu)物加深游客對(duì)于古鎮(zhèn)風(fēng)情的情感體驗(yàn)。
（四）存在不足
      1、古城內(nèi)的旅游商業(yè)化日益嚴(yán)重： 目前麗江以古城的中心位置四方街向周?chē)椛?00米左右的民居區(qū)都已經(jīng)是商業(yè)用途的店鋪、出售工藝品、旅游紀(jì)念品，或開(kāi)酒肆餐館客棧。使古城原有的生活空間被完全的取代，生活的功能喪失殆盡，變成了一座“活死城”。
      2、 麗江古城的大背景在被無(wú)情地破壞：麗江古城外圍的環(huán)境和古城內(nèi)部的環(huán)境大相徑庭，大體量、現(xiàn)代化的建筑，寬闊的馬路，馬路上擁擠的車(chē)流量，嘈雜的聲音等構(gòu)成了麗江古城的大背景，使古城的整體性變的幾乎沒(méi)有，古城仿佛是一塊傷疤貼在了現(xiàn)代化的城市之中，特別是在古城內(nèi)還出現(xiàn)了假古董建筑，這是文化遺產(chǎn)中最大的忌諱。
      3、大量外來(lái)人口取代了當(dāng)?shù)鼐用瘢阂驗(yàn)楣懦锹糜螛I(yè)的興盛，吸引了許多前來(lái)做生意的外地商人，而本地人選擇到城外去居住。
      4、古城旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)簡(jiǎn)單化：麗江古城的核心吸引力在于古城的內(nèi)涵，然而麗江古城的旅游開(kāi)發(fā)卻過(guò)于簡(jiǎn)單化、趨同化。而商鋪內(nèi)的商品又是批量生產(chǎn)的、毫無(wú)特點(diǎn)的商品，缺少了納西人生活特色的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，失去了麗江古城旅游的精髓。
      5、旅游承載力超負(fù)荷：每年的旅游旺季中，麗江古城會(huì)接待大量的中外游客，于是在小小的古城內(nèi)聚集了密集度極大地游客。見(jiàn)到的只有熙熙攘攘的人群，這極大地破壞了旅游的質(zhì)量和游覽心情。同時(shí)也超出了古城的旅游承載力，對(duì)古城是一種無(wú)形的破壞。

二、云南楚雄彝人古鎮(zhèn)
（一）概況
      彝人古鎮(zhèn)，位于云南楚雄市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)永安大道以北、太陽(yáng)歷公園以西、龍川江以東、楚大高速公路以南。占地約1740畝，總建筑面積100萬(wàn)平方米，總投資25億元，集商業(yè)、居住和文化旅游為一體的文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，是可旅游、可商住、可經(jīng)營(yíng)、可買(mǎi)可賣(mài)、可賺錢(qián)的地產(chǎn)；彝人古鎮(zhèn)是以古建筑為平臺(tái)、彝文化為“靈魂”的大型文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。彝人古鎮(zhèn)前期（即1、2期）占地243畝，總投資3.2億元，于2005年初動(dòng)工已于2006年底如期開(kāi)發(fā)成功，獲得了一致好評(píng)，成為楚雄旅游文化的新亮點(diǎn)；其旅游文化特色主要有水源廣場(chǎng)、梅葛廣場(chǎng)、望江樓、火塘?xí)V場(chǎng)、咪依魯廣場(chǎng)等，整個(gè)古鎮(zhèn)的建筑外觀集中展示了滇、川、黔、桂等省區(qū)彝族土司頭人的建筑文化。由于“彝人古鎮(zhèn)”是一項(xiàng)大型的文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。3、4、5、6、7期旅游文化要素主要展示為： 彝文化主題園（彝人部落）、威楚樓（彝王宮）、畢摩文化廣場(chǎng)、土司府、廟會(huì)廣場(chǎng)、游客酒店住宿接待區(qū)、大型彝族特色飲食區(qū)等。
      資源特色：彝文化+宋文化+中國(guó)民居文化+建筑文化的體驗(yàn)型、開(kāi)放式文化綜合體。
      主要業(yè)態(tài)：彝文化主體園區(qū)、酒吧街、東盟風(fēng)情街、韓國(guó)風(fēng)情街、大型餐飲區(qū)、高檔別墅區(qū)、客棧區(qū)、多層住宅區(qū)等。
（二）開(kāi)發(fā)模式
      1、在旅游經(jīng)濟(jì)的宏觀背景下，將項(xiàng)目定位為旅游地產(chǎn)，滿(mǎn)足旅游和居住需要。
      2、整合區(qū)域資源，將項(xiàng)目打造成滇西旅游“黃金線(xiàn)”上的重要接待點(diǎn)和窗口。
      3、將彝族文化作為項(xiàng)目核心，打造中國(guó)彝族文化大觀園，展示特色中國(guó)民族文化風(fēng)情。
      4、從建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面充分運(yùn)用民族文化元素，展示彝族建筑文化。
      5、將項(xiàng)目打造成云南商品旅游集散地、東南亞特色商品集散地。
      6、將項(xiàng)目打造成一個(gè)具有中國(guó)西部民族特色的影視拍攝基地。
（三）盈利模式
      1、商家數(shù)量：600多戶(hù)商家入駐。
      2、主題場(chǎng)景：人流聚集空間。水源廣場(chǎng)、梅葛廣場(chǎng)、咪依嚕廣場(chǎng)、畢摩文化廣場(chǎng)、望江樓、威楚樓、特色生態(tài)市井文化街、東盟風(fēng)情街、土司府、高氏相府。
      3、板塊：以街道為單位進(jìn)行內(nèi)容和功能分區(qū)。旅游商品街、酒吧街、餐飲街、小吃街、客棧區(qū)、花鳥(niǎo)街、古玩街、民俗街、東盟風(fēng)情街、韓國(guó)風(fēng)情街等。
      4、酒店住宿：1家四星級(jí)酒店——彝人古鎮(zhèn)大酒店，建筑樣式為彝族高規(guī)格民居，內(nèi)部采用歐式風(fēng)格，有各類(lèi)套房156間，容納近300人住宿。特色民居客棧、賓館酒店58間、客房2057間、每天可容納4000人同時(shí)入住，其中85%以上按照三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造。
      5、餐飲：目前有大型餐飲樓60家，可同時(shí)容納3000人就餐。其中楚雄五星級(jí)飯店彝王宴就坐落在彝人古鎮(zhèn)三期內(nèi)，以其獨(dú)具彝族特色的裝修，優(yōu)質(zhì)服務(wù)和高檔次彩屏為特色。同時(shí)，除了彝家飲食外，還有風(fēng)味餐、特色小吃、燒烤。
      6、娛樂(lè)：特色交通——為豐富游覽過(guò)程，提供觀光小火車(chē)、游船、黃包車(chē)、馬車(chē)等特色交通工具。節(jié)慶活動(dòng)：火把節(jié)、彝族年——千人彝鄉(xiāng)宴、彝族情人節(jié)、賽裝節(jié)和彝族競(jìng)技活動(dòng)等。表演節(jié)目：彝鄉(xiāng)戀歌，祭火大典等。
（四）存在不足
      1、由于政策調(diào)控的原因，彝人古鎮(zhèn)規(guī)模擴(kuò)展和提升無(wú)法進(jìn)行，項(xiàng)目發(fā)展有局限。
      2、目前開(kāi)發(fā)商對(duì)于業(yè)態(tài)的改善和提升沒(méi)有明確的方向和戰(zhàn)略，短期項(xiàng)目將面臨業(yè)態(tài)老化、吸引力下降等問(wèn)題。
      3、區(qū)域旅游服務(wù)業(yè)目前處于低端水平，降低了后期住宅產(chǎn)品的投資空間。 

三、上海朱家角古鎮(zhèn)
（一）概況
       朱家角古鎮(zhèn)位于上海西郊淀山湖畔。朱家角古鎮(zhèn)地處江、浙、滬二省一市之交。水陸交通便捷。距上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)35km。自古以來(lái)萬(wàn)商云集,百業(yè)興旺,素有“江南明珠”之稱(chēng) 。朱家角古鎮(zhèn)歷史悠久，村落形成于1700多年前的三國(guó)時(shí)期，素有東方威尼斯之稱(chēng)，曾在1991年被列為上海四大歷史文化名鎮(zhèn)之一。
       資源特色：迷人的自然風(fēng)光——一山一湖；更具古鎮(zhèn)特色的人文景觀——一橋、一街、一寺、一廟、一廳、一館、二園、三灣、二十六弄；世人皆知的“三多”——名人多，明清建筑多，  河埠、纜石、茶館多。
       主要景點(diǎn)：慈門(mén)寺、慈門(mén)街、珠溪園、課植園、泰安橋、圓津禪院、涵大隆醬園
（二）開(kāi)發(fā)模式
       1、因?yàn)I臨淀山湖，水、氣污染輕，加之典雅的古鎮(zhèn)風(fēng)情，以順應(yīng)現(xiàn)代人回歸自然的心理，朱家角將成為人們安居落戶(hù)和周末旅游、休閑的理想選擇。
       2、在未來(lái)的開(kāi)發(fā)中，房地產(chǎn)必然成為朱家角的支柱產(chǎn)業(yè)。
       3、以水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)為依托的朱家角旅游業(yè)已形成了體系，有亞洲最大的水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，國(guó)內(nèi)最大的上海青少年戶(hù)外活動(dòng)基地東方綠洲及設(shè)施先進(jìn)的國(guó)際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，還有太陽(yáng)島休閑度假村等高級(jí)旅游場(chǎng)所。
       4、上海市政府欽點(diǎn)為現(xiàn)代文體休閑類(lèi)產(chǎn)業(yè)基地。
（三）盈利模式
       1、淀山湖畔建有規(guī)模與設(shè)施為東南亞地區(qū)之最的“上海國(guó)際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部”和亞洲地區(qū)第一流的“上海水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)”。
       2、鎮(zhèn)內(nèi)有5 家高檔次賓館, 可同時(shí)接待1000 名游客的食宿, 初步的接待能力己經(jīng)形成。
       3、占地5 2 0 0 畝的上海青少年素質(zhì)教育基地—東方綠舟。鎮(zhèn)西、北有上海最大的淡水湖游泳場(chǎng)“大淀湖游泳場(chǎng)”, 被譽(yù)為“ 上海的北戴河”。
（四）存在不足
       1、旅游市場(chǎng)體系尚不完善, 管理水平有待提高 ：專(zhuān)業(yè)旅游經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)與各旅行社聯(lián)系不夠緊密, 目前相當(dāng)多的游客都是自發(fā)的家庭式旅游, 客源分散, 規(guī)模效益不夠突出;
       2、旅游商品與旅游食品市場(chǎng)的發(fā)展不足，雖開(kāi)辟了專(zhuān)門(mén)的商品街，但還沒(méi)有形成大型的旅游工藝品生產(chǎn)基地, 沒(méi)有自己特色的拳頭產(chǎn)品, 有些旅游產(chǎn)品甚至買(mǎi)自相臨水鄉(xiāng)周莊。
       3、旅游從業(yè)人員的整體素質(zhì)有待進(jìn)一步提高： 朱家角文化旅游公司作為古鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)的主體單位, 員工的建設(shè)是關(guān)鍵。目前, 旅游公司內(nèi)部的導(dǎo)游員、講解員及其他工作人員的整體素質(zhì)需要進(jìn)一步提高。
       4、旅游配套設(shè)施不到位: 廁所、停車(chē)場(chǎng)缺少, 指示牌不能滿(mǎn)足游客的需要, 景點(diǎn)多, 但不夠集中, 對(duì)景點(diǎn)開(kāi)發(fā)挖掘文化內(nèi)涵不夠。
       5、旅游投入大于產(chǎn)出的矛盾, 困擾著古鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)決策層:基礎(chǔ)設(shè)施欠債多, 投入大, 負(fù)債包袱重。雖然這幾年加大投入, 還是存在一定差距。再加上旅游尚未形成產(chǎn)業(yè), 見(jiàn)效慢。

四、新西蘭皇后鎮(zhèn)
（一）概況
      皇后鎮(zhèn)(Queenstown)位于瓦卡蒂普湖(Lake Wakatipu)北岸，是一個(gè)被南阿爾卑斯山包圍的美麗小鎮(zhèn)，依山傍水。其海拔高度為310米（1202英尺）根據(jù)地理學(xué)家的研究，在距今15,000年前的冰河世紀(jì)，皇后鎮(zhèn)是被冰河所覆蓋的。人口相當(dāng)?shù)南∩伲挥屑s18,000人，其中歐美人士約占80%，亞洲10%，其它種族則為10%。新西蘭因其多變地理景觀，被喻為“活地理教室”，而皇后鎮(zhèn)是全國(guó)地勢(shì)最險(xiǎn)峻美麗而又富刺激性的地區(qū)，故該區(qū)以“新西蘭最著名的戶(hù)外活動(dòng)天堂”而得名。特色：電影《魔戒》的拍攝地。
（二）開(kāi)發(fā)模式
      穿越在皇后鎮(zhèn)的城市街道上，經(jīng)常會(huì)看到這樣的標(biāo)語(yǔ)： “只開(kāi)發(fā)5%的國(guó)土，保留100%自然的純粹”。
（三）特色
      浪漫街道：皇后鎮(zhèn)位于瓦卡蒂普湖邊，莫爾大道是皇后鎮(zhèn)中，最熱鬧的街道，這條從湖岸忘山區(qū)延伸的街道，林立著許多餐廳與商店，由于該條大道是行人徒步專(zhuān)用道，因此，訪(fǎng)客皆能優(yōu)哉游哉地在此閑逛，此外，另兩條行人徒步專(zhuān)用道——坎普街和利斯街，也是游客喜歡前往的區(qū)域。
      酒莊：皇后鎮(zhèn)分布著世界上大大小小的酒莊，這里的每個(gè)酒莊都有自己特色的葡萄酒，著名的阿密斯福酒莊，盛產(chǎn)全世界最優(yōu)質(zhì)的黑皮諾葡萄酒，鎮(zhèn)上的綺麗的美景也吸引著著名的家具設(shè)計(jì)師愛(ài)德·庫(kù)魯克山克和時(shí)尚設(shè)計(jì)師譚明斯·庫(kù)派“隱居”于此。

五、達(dá)沃斯小鎮(zhèn)
（一）概況達(dá)沃斯小鎮(zhèn)
      位于瑞士東南部格里松斯地區(qū)，隸屬格勞賓登州，坐落在一條17公里長(zhǎng)的山谷里，靠近奧地利邊境，它是阿爾卑斯山系最高的小鎮(zhèn)。在蘭德瓦瑟河的達(dá)伏斯谷地，海拔1529米。人口約1.3萬(wàn)，主要講德語(yǔ)。氣候宜人，為療養(yǎng)和旅游勝地。二十世紀(jì)起成為國(guó)際冬季運(yùn)動(dòng)中心之一。電纜車(chē)可達(dá)海拔1530～2610米的滑冰運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。窄軌車(chē)通庫(kù)爾和恩加丁。設(shè)有阿爾卑斯學(xué)院。
（二）開(kāi)發(fā)模式
      達(dá)沃斯會(huì)議模式達(dá)沃斯論壇成為了達(dá)沃斯小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的助推器，由于達(dá)沃斯帶來(lái)的巨大人流，帶動(dòng)了小鎮(zhèn)餐飲業(yè)的發(fā)展。據(jù)估算，每年僅世界經(jīng)濟(jì)論壇舉辦的幾天內(nèi)，達(dá)沃斯就能從中獲得2000萬(wàn)瑞士法郎的收入。更重要的是成功舉辦世界經(jīng)濟(jì)論壇的達(dá)沃斯帶來(lái)了世界的“好聲音”，帶來(lái)了很多的價(jià)值。論壇為小鎮(zhèn)做了很大的宣傳。投資者又愿意來(lái)投資，全世界都知道達(dá)沃斯這個(gè)名字，而這里又帶來(lái)一個(gè)又一個(gè)的國(guó)際會(huì)議，讓達(dá)沃斯成功發(fā)展起國(guó)際會(huì)議經(jīng)濟(jì)。如今每年舉辦的300到500人國(guó)際會(huì)議就有50多個(gè)，小型國(guó)際會(huì)議將近200個(gè)。達(dá)沃斯全年GDP約為8億瑞士法郎，光這些國(guó)際會(huì)議就給達(dá)沃斯帶來(lái)3億瑞士法郎的收入，相當(dāng)于1.3億元。世界經(jīng)濟(jì)論壇的成功，讓小鎮(zhèn)有了發(fā)展國(guó)際會(huì)議經(jīng)濟(jì)的先天條件。
（三）特色健康度假
      最早達(dá)沃斯是靠空氣出名的。達(dá)沃斯因?yàn)楹０胃撸拿姝h(huán)山，空氣干爽清新，對(duì)保健有極大的幫助，也是各種肺病患者最佳的療養(yǎng)地。
      滑雪：每年大約有70萬(wàn)游客來(lái)此度假，因?yàn)檫@里擁有全歐洲最大的高山滑雪場(chǎng)。它擁有5個(gè)獨(dú)立的滑雪場(chǎng)，其中任何一個(gè)都可堪稱(chēng)大雪場(chǎng)。冬季的瑞士還是一個(gè)雪橇王國(guó)，幾乎所有的滑雪場(chǎng)都設(shè)有雪橇區(qū)和雪橇小徑，因此瑞士也是滑雪觀光者和初次體驗(yàn)者的天堂。

六、勇先創(chuàng)景古鎮(zhèn)規(guī)劃策劃案例——最早叫云南的地方
（一）難點(diǎn)聚焦
      洱海衛(wèi)城中業(yè)態(tài)較為混亂，如何處理好四街八巷中業(yè)態(tài)的調(diào)整，如何使古街健康、持續(xù)發(fā)展，是本片區(qū)開(kāi)發(fā)成功與否的關(guān)鍵點(diǎn)。
（二）項(xiàng)目背景
      在大理州，祥云縣旅游業(yè)發(fā)展起步較晚，水平偏低，規(guī)模較小，效益不高。2009年，祥云縣旅游業(yè)按照“以水目山景區(qū)為龍頭，云南驛景區(qū)為重點(diǎn)，祥云古城為后續(xù)”的旅游規(guī)劃，多渠道籌資，加快精品景區(qū)（點(diǎn)）和重點(diǎn)旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，改善旅游基礎(chǔ)設(shè)施和接待服務(wù)條件。洱海衛(wèi)城片區(qū)是指祥云縣老城區(qū)部分，包括鐘鼓樓四周的東南西北四條古街、八巷以及玉皇閣、將軍第、東岳宮、倉(cāng)圣閣等宗教、歷史文化資源在內(nèi)的區(qū)域。
（三）核心思路
      洱海衛(wèi)城是由老街、老房子、老手工藝人、老商店構(gòu)成的富有歷史意味的一幅風(fēng)景畫(huà)。街區(qū)具有較大的業(yè)態(tài)組合力，能最大限度滿(mǎn)足人們的消費(fèi)需求，為商業(yè)提供充足客群，為旅游提供充分的展示空間，為游客提供最為暢快的娛樂(lè)園地。
規(guī)劃洱海衛(wèi)城從“景區(qū)化、文化化、休閑化”三個(gè)角度來(lái)打造，并從“創(chuàng)建A級(jí)景區(qū)、景區(qū)化與旅游總規(guī)、城市文化名片打造、業(yè)態(tài)休閑化提升”四個(gè)方面來(lái)實(shí)施。
      操盤(pán)簡(jiǎn)錄：
      ①按照景區(qū)的方式打造，用創(chuàng)A級(jí)景區(qū)的手法逐步實(shí)施；
      ②在配套設(shè)施的增設(shè)和管理方面，增強(qiáng)便捷性和安全性，禁止機(jī)動(dòng)車(chē)輛通行；
      ③重現(xiàn)明朝時(shí)候洱海衛(wèi)城的風(fēng)貌，店主及店內(nèi)服務(wù)人員都依古時(shí)原裝“復(fù)制”；
      ④將昔日的洱海衛(wèi)業(yè)態(tài)豐富化、休閑化，打造聚集云南特色餐飲、特色購(gòu)物、特色工藝、啞巴舞劇表演等于一體的風(fēng)情小鎮(zhèn)。
      ⑤具體項(xiàng)目按照四街八巷一吉祥來(lái)規(guī)劃打造：四街，東街——啞巴舞劇演藝街，南街——購(gòu)物街，西街——西貨街，北街——美食街；八巷，常規(guī)業(yè)態(tài) + 古巷住宿；一吉祥，吉祥鐘聲與吉字印章。
（四）后期效果
       成為昆明及大理州城市休閑的首選地，成為滇西旅游圈內(nèi)的一個(gè)亮點(diǎn)。